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转卖美国房产,在有贷款的情况下可以转卖吗?
2019-09-03 18:17

在美国贷款买房,现在想转卖但还没还清贷款,可以转卖吗?事实上,在美国的二手房买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍,那要买卖这种房子,该如何操作?

一般有三种方式:

转按揭,将贷款转到买家身上

转按揭是指在藉款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,对卖家比较有利。

不过这种方式手续流程较为复杂,还要看买家意愿(可能需要买家拿出大量现金)以及银行机构是否允许,存在同行转按揭或跨行转按揭的情况。

用买方的首付款缴清剩余贷款

这是二手房交易中最多应用的模式,不过这种方式需要确定您还有多少欠款,以及房子能卖多少钱,以确保当前房屋的出售得到的款项能够抵消您抵押贷款的剩余部分。

如果所剩贷款不多,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

如果买家的首付款小於未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付或适当降价等方式协商完成。

需要注意的是有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件可能无法顺利解约,或者有的银行对提前还贷需要贷方付违约金。

不过现在提前还贷违约金不那么常见,一般是要求特定的时间前还才有,比如,如果房子在购买后的五年内出售,提前还款违约金可以通过几种不同的方式计算,由贷款机构决定。它可能是剩余贷款余额的百分比(通常在2-5%之间),欠款利息的百分比等。

再次贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,又或者卖家现有的利率不如买方自己可以获得的利率,那么这时卖家可以采取重新贷款的方式,通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产的剩余贷款,但这种方式在法律上比较复杂,时间也会比较长,被使用的较少。

以上,仅作为参考,具体的操作可以和经纪人共同协商。

(文章转自海悦家,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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