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重磅!美国房贷利率将迎来10年来首次降息!南加州房地产市场重焕生机
2019-08-02 16:36

根据Orange County Register的消息,据一家知名咨询公司的研究显示,2019年美国房屋抵押贷款利率大幅下降,这将使有资格购买入门级住房的南加州家庭数量增至25.7万户。

这项报告由约翰•伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting LLC)提出,他们预计今年夏天美国房地产市场的前景将更加光明。这在房屋销售已经下滑了将近一年的时候,无疑是个好消息。这是因为30年期固定利率抵押贷款,在7个月内从近5%升至3.8%左右。

这项调查研究了今年年中美国131个主要房地产市场抵押贷款利率降低,对潜在购房者的财务影响。这家咨询公司考察的是那些收入足以轻松购买价格为当地中等价位住宅80%的住宅的家庭。对囊中羞涩的买家来说,假定相当标准的融资方式是:5%的首付和私人抵押贷款保险;+房产税。为了“有资格”成为潜在买家,住房成本必须不超过收入的33%。

自去年11月以来,在洛杉矶、奥兰治、Riverside和圣贝纳迪诺等县,有资格购买的本地购房者数量增加了15%。潜在合格买家在南加州这一地区的增长,轻松超过了全国购买力的增长——在四县地区以外,全美国127个市场中仅增长了6%。

但是,根据伯恩斯咨询公司的数据,目前仍然只有33%的南加州家庭——也就是188万户——能够“买得起”一套新房。这一比例远远低于在其他127个美国城市购房市场的平均数56%。

南加州各城市购房能力

洛杉矶县:自去年11月以来,符合购房条件的家庭增加了129,013户,增幅16%,在全美房屋购买市场中排名第7。尽管如此,只有26.7%的家庭(914,115户)能够“买得起”首套房产,这一比例在“房产可负担性”方面排名第4。

橙县:新增48244户符合购房条件的家庭,增长率为18%,增幅居第六位。尽管如此,只有28.6%的家庭(315,057户)能够“负担”起首期房,这一比例在“负担能力”排行榜上排名第六。

Inland Empire: 新增79,551户符合条件的家庭,增幅12%,排名第17位。河滨县和圣贝纳迪诺县有50.6%的家庭(753510户)“负担得起”首付款住房,在“负担能力”率最低的33个县中排名第1。

(文章转自城市资讯网,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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