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亚马逊正在成为一家房地产公司吗?
2021-01-08 22:35

亚马逊公司是全球最大的上市公司之一,已成为全球消费者家喻户晓的电商巨头。在2017年收购Wholefoods之后,推出了包括Amazon originals、Amazon Kindle、Audible和云服务在内的Amazon Prime;除此之外,这家公司还收购了很多其他行业的,总之,还没有接管的行业非常少。尽管亚马逊有着广泛的业务,但它并没有在房地产领域取得巨大的飞跃;相反,它通常会租赁大部分零售、数据中心、办公空间、仓库、配送和履行中心,这些都是经营其庞大业务运营所必需的物业。

根据该公司2019年年报显示,亚马逊租赁面积略高于3.18亿平方英尺,占其房地产活动的95%,拥有的面积仅为1500万平方英尺,仅占其总投资组合的5%。不过,SunCap地产集团最近在宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh)开发了一个27.8万平方英尺的配送中心,据称该中心正在为亚马逊建设,这让投资者怀疑亚马逊是否正在转型为一家房地产公司。

截至2020年第三季度,亚马逊的房产长期租赁负债为4850万美元。通过拥有房地产来减少其租赁负担,这无疑为亚马逊增加收入打开了大门,同时可以获得额外的税收优惠,并有能力在需要或希望的情况下在未来出售资产或租赁空间,但不能没有妥协。仓库疲劳已经是亚马逊正在进行的一场战斗;能够租赁现有空间或与成熟的房地产投资信托基金(REIT)合作租赁、开发或重新开发空间以满足公司的需求似乎是一个更具吸引力的长期选择。美国西蒙地产集团(Simon Property Group Inc.)最近开始与亚马逊进行讨论关于将其商场中闲置的零售空间转换为配送中心,这可能会在未来几年内为亚马逊的房产增加数万到数十万平方英尺。

众所周知,亚马逊非常专注于以最具成本效益和效率的方式持续增长。利用靠近美国大都会地区的现有空间可以缩短交付时间和降低成本,在大多数情况下,租赁该空间的成本将低于自行购买和开发土地的成本。在某些情况下,像匹兹堡的房地产这样的地面开发是有意义的。

你可能知道,房地产长期以来一直是富人和关系密切者的游乐场,根据最近公布的数据,房地产也是现代历史上表现最好的投资。而且有一系列其他投资完全闻所未闻的不公平优势,这也就不足为奇了。

但到了2020年,这些壁垒已经崩溃了——现在,通过房地产以低于过去成本的一小部分创造真正的财富成为可能,这意味着像你这样的个人现在可以获得不公平的优势。因此,从这个角度上说,在出现“黑天鹅”的低谷介入地产是个绝佳的选择。

(文章来源:2020年12月28日《www.fool.com》网站,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)

        

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